Domy na zgłoszenie: Nowoczesne rozwiązanie bez zbędnych formalności

Czym są domy na zgłoszenie?

Domy na zgłoszenie to coraz popularniejsze rozwiązanie w Polsce, które pozwala na budowę domu bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.

W przypadku budowy domu na zgłoszenie, inwestor ma możliwość wybudowania domu bez pozwolenia na budowę, co znacząco upraszcza cały proces.

Dom bez pozwolenia to idealna opcja dla osób, które chcą uniknąć długotrwałych formalności i skomplikowanych procedur administracyjnych.

Wymagania dla domów na zgłoszenie

Budowa domu na zgłoszenie jest możliwa, jeśli spełnione są pewne warunki. Przede wszystkim, powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70 m², a dom powinien służyć wyłącznie do zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych.

W przypadku budowy domu rekreacyjnego, budynek rekreacji indywidualnej również może być postawiony na zgłoszenie, pod warunkiem, że jego powierzchnia zabudowy nie przekracza określonego limitu.

Formalności związane z budową domu na zgłoszenie

Mimo że dom na zgłoszenie nie wymaga pozwolenia na budowę, inwestor musi spełnić pewne formalności.

Przede wszystkim należy złożyć zgłoszenie budowy domu w odpowiednim urzędzie, np. w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta.

Zgłoszenie powinno zawierać projekt zagospodarowania działki oraz projekt budowlany, choć dom bez pozwolenia nie wymaga projektu budowlanego w pełnym zakresie, jak ma to miejsce w przypadku tradycyjnej budowy.

Wymagania dotyczące powierzchni zabudowy

Jednym z głównych warunków, jakie muszą spełniać domy na zgłoszenie, jest ograniczenie powierzchni zabudowy.

Zgodnie z przepisami, budynek rekreacji indywidualnej, który nie wymaga pozwolenia na budowę, nie może przekraczać 70 m² powierzchni zabudowy.

Kierowanie budową nie jest tutaj wymagane.

Zgłoszenie budowy domu a dziennik budowy

W przypadku domów na zgłoszenie, prowadzenie dziennika budowy nie jest obowiązkowe, co znacząco ułatwia proces.

Nie ma również konieczności zatrudniania kierownika budowy, co oznacza brak obowiązku prowadzenia dziennika budowy i nadzoru kierownika budowy.

Dla wielu inwestorów to duża oszczędność czasu i pieniędzy. Jednakże, zgodność realizacji budowy z projektem budowlanym nadal jest monitorowana przez organy nadzoru budowlanego. 

Budynki rekreacji indywidualnej, takie jak domki letniskowe, mogą być realizowane na zgłoszenie, pod warunkiem spełnienia określonych kryteriów.

Taki budynek rekreacji indywidualnej powinien być zaprojektowany zgodnie z obowiązującym projektem budowlanym i nie przekraczać dopuszczalnej powierzchni zabudowy. 

Przed przystąpieniem do użytkowania nowo wybudowanego domu, konieczne jest złożenie zawiadomienia organów nadzoru budowlanego. projekt architektoniczno budowlany przy określonych warunkach zabudowy musi spełniać wszystkie wymagania. Wybudowanie domu trwa do 4 miesięcy do stanu kompleksowego.

Firma Hyta.pl oferuje takie domy na zgłoszenie premium.

Domy bez pozwolenia a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Choć domy bez pozwolenia są znacznie prostsze do realizacji, inwestor musi upewnić się, że jego planowana budowa jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku takiego planu, konieczne może być uzyskanie warunków zabudowy, które określą, jakie parametry musi spełniać dom na zgłoszenie.

Projekty domów na zgłoszenie

Wybierając projekty domów na zgłoszenie, warto zwrócić uwagę na zgodność projektu z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Projekt domu na zgłoszenie powinien uwzględniać powierzchnię zabudowy, rozmieszczenie na działce, a także inne aspekty, takie jak geodezyjne wyznaczenie terenu czy granice działki. W niektórych przypadkach, projekt budowlany może wymagać dostosowania do lokalnych warunków, na przykład w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Projekt musi być zgodny z projektem budowlanym, aby spełnić wszystkie wymogi prawne. 

Rozpiętość elementów konstrukcyjnych oraz przydomowe tarasy naziemne muszą być zaprojektowane w taki sposób, aby nie przekraczały granicy działki, co jest istotne przy uzyskania pozwolenia na budowę domów oraz przy zakończeniu budowy. 

Budowa domu na zgłoszenie: podsumowanie

Budowa domów na zgłoszenie to atrakcyjna opcja dla osób pragnących szybko i bez zbędnych formalności postawić własny dom.

Dzięki możliwości uniknięcia pozwolenia na budowę oraz uproszczonym formalnościom, proces ten jest bardziej dostępny i przyjazny dla inwestorów.

Mimo to, warto pamiętać o konieczności spełnienia określonych warunków, takich jak dostosowanie projektu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zgłoszenie budowy w odpowiednim urzędzie.

Domy na zgłoszenie stają się coraz bardziej popularne, zwłaszcza wśród osób ceniących sobie prostotę i funkcjonalność.

Dzięki temu, że inwestorzy nie muszą prowadzić dziennika budowy ani zatrudniać kierownika budowy, cały proces jest szybszy i mniej skomplikowany, co przekłada się na oszczędność czasu i pieniędzy.